公同共有、分別共有

來介紹一下這組麻煩的東西

我們一般人最常見到這東西，可能就是在遺產上

一間房子，給三個兄弟繼承

三個兄弟的持分(應有部分)分別是…..

等等，跳太快了

法律預設三個兄弟是「公同共有」，還沒有「持分」

每個人持分多少？要三個兄弟坐下來談

談攏了，再去辦理協議分割，變成「分別共有」
(當然還可以進一步實體分割)

如果談不攏呢？

這可以理解為公同共有的好處囉

談得攏才奇怪，談不攏才是生活日常！談不攏難道就不辦理繼承嗎？逾期會被罰錢的唷

所以好處是，即使談不攏，法律方便大家，可以讓其中一人先去幫大家辦理公同共有登記

剩下的，坐下來慢慢談吧！

土地登記規則 第120條
I 繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。
II 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。